Гид покупателя

1. Владение недвижимостью в Болгарии не дает владельцам право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения ВНЖ. Владельцы недвижимости в Болгарии могут получить двухгодичную многократную визу, по которой максимальный срок пребывания - 180 дней в году.

2. Если Вы желаете находиться в стране более продолжительное время, то необходимо получить вид на жительство, которое является разрешением на продолжительное пребывание в Болгарии или постоянное местожительство, которое является разрешением на постоянное пребывание в стране.

3. Важно отметить, что в конце каждого года вам надо продлять разрешение на ВНЖ. Этот вариант подходит, если планируете жить в Болгарии больше 6-ти месяцев.

4. Оформление статуса ПМЖ в Болгарии дает вам право не только безвизового въезда в страну и бессрочного пребывания в стране, но и основные права, доступные всем болгарским гражданам.

5. В большинстве случаев ПМЖ в Болгарии оформляется на основании инвестиций в размере более 500 000 евро. В том случае не только вам, но и членам вашей семьи гарантируется возможность получить ПМЖ. Это является главным преимуществом получения ПМЖ на основании инвестиции.

Иностранцы пребывают в Болгарии по следующим срокам:

• Постоянно – неопределенный срок
• Долгосрочно – первоначальный срок – 5 лет и возможность продления
• Продолжительно – срок до одного года
• Краткосрочно – срок до 90 дней

Статус ВНЖ в Болгарии дает право на:

• безвизовый въезд
• пребывание в стране в указанном сроке;
• оформление приглашения для частного посещения иностранцев;
• получение кредита;
• ведение бизнеса в собственной фирме;
• получение бесплатного медобслуживания;
• пенсионное обеспечение;
• получения визы в страны Шенгенского соглашения.

После получения ВНЖ в Болгарии Вы получите ЛНЧ (личный номер иностранца) и пластиковая личная карта. Члены вашей семьи тоже получают право на ВНЖ в Болгарии.

Статус ПМЖ в Болгарии дает вам право на:

• безвизовый въезд
• бессрочное пребывание в стране;
• получение кредита;
• ведение бизнеса в собственной фирме
• работу по найму;
• получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии;
• пенсионное обеспечение;
• оформление приглашений для частного посещения иностранцев;
• оформление визы в страны Шенгенского соглашения без предоставления приглашений или ваучеров

После оформления ПМЖ в Болгарии Вы получите ЕГН (Единый гражданский номер) и пластиковая личная карта. Члены вашей семьи тоже получают право на ПМЖ в Болгарии. Обладание статуса ПМЖ более 5 лет дает вам право на получение гражданства Болгарии.

ДЛИТЕЛЬНОЕ ПРОЖИВАНИЕ

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВИЗУ ТИПА Д:

/дает право проживать на территории Болгарии продолжительное время - 90 дней до 1 года/

/Ст. 24, п. 1 ЗЧРБ/

1. Трудовые и правовые отношения:

2. Коммерческая деятельность (при первом въезде):

3. Иностранные специалисты

4. Заключившие брак с болгарскими гражданами или с иностранцами, находящимися в РБ на ПМЖ:

5. Представители иностранных коммерческих организаций

6. Финансово обеспеченные родители постоянно проживающих в стране иностранцев или болгарских граждан

7. Прибывшие на длительное лечение и располагающие финансовыми средствами на лечение и содержание:

8. Корреспонденты иностранных средств массовой информации:

9. Пенсионеры, располагающие достаточными средствами для нахождения в стране

10. Члены семьи иностранца, получившего разрешение на длительное пребывание:

11. Родители иностранца или лица, не состоящие в официальном браке с иностранцем, получившем разрешение на ПМЖ на основании ст. 28, параграф 6, Закона об иностранцах РБ:

12. Лица, занимающиеся свободной практикой:

13. Лица, занимающиеся не хозяйственной деятельностью:

14. Лица со статусом находящегося под специальной защитой по ст. 25 Закона по борьбе с трафиком людей

15. Член семьи болгарского гражданина

* ПРИ ПОДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ ТРЕБУЕТСЯ ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ КАНДИДАТА

* МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК РАССМОТРЕНИЯ – 30 РАБОЧИХ ДНЕЙ

* ВИЗУ „Д” ПОЛУЧИТЕ В РОССИИ, А ВНЖ В БОЛГАРИИ

ПОРЯДОК ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

Иностранцы имеют право купить недвижимость в Болгарии без земельного участка, поэтому для приобретения земли нужно зарегистрировать фирму в Болгарии.

Этапы оформления покупки:

1. После выбора апартамента оплачивается резервационная сумма 2000 евро и сразу мы снимаем апартамент с продажи и в дальнейшем цена выбранного апартамента в комплексе не повышается.

2. В течение 2-х недель после резервации апартамента оформляется Предварительный договор купли-продажи. В договоре о купли-продажи описаны все существенные условия, которые переносятся и в Нотариальный акт.

3. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. В зависимости от выбранной схемы оплаты, можно не заключать Предварительный договор о купли-продажи, а сразу подписать Нотариальный акт.

Нотариальный акт о передаче собственности оформляется у нотариуса. После подписания нотариального акта нотариус представляет его в Районный суд. Там изменение по объекту вносится в государственный регистр имущества. Расходы связанные с оформлением зависят от суммы указанной в нотариальном акте.

Владельцы недвижимости в Болгарии могут претендовать на двухгодичную многократную визу, максимальный срок пребывания по которой - 180 дней в году.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ

Владельцы недвижимости в Болгарии обязаны оплачивать:

1. Налог на недвижимое имущество оплачивается ежегодно: Владельцы недвижимости в двухмесячный срок со дня приобретения обязаны декларировать ее перед налоговой службой. Налогооблагаемая база определяется ценой недвижимости, указанной в налоговой оценке, а ставка составляет 0,15%. Если оплатите налог до 31 марта, получаете скидку 5% от суммы налога.

Важно отметить, что этот налог взимается не с рыночной стоимости объекта, а с налоговой оценки недвижимости.

2. Уборка бытовых отходов оплачивается ежегодно:

Размер оплаты устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимость.
Тариф одинаковый для физических и юридических лиц. Опять, стоимость налога определяется не с рыночной стоимости объекта, а с налоговой оценки недвижимости. До конца января налоговая служба отправляет каждому владельцу недвижимости уведомление о сумме налогов.

 
"Интерконсульт - В" оказывает помощь в получении ипотечного кредита в Болгарии и в оформлении документов. Чтобы получить дополнительную информацию, пожалуйста, свяжитесь с нашими сотрудниками.